Servizi
Progetto nuove abitazioni
Progettare una nuova abitazione richiede esperienza ed elevata competenza. Bisogna interpretare correttamente le esigenze ed i bisogni dei clienti utilizzando i giusti materiali con occhio attento alla sicurezza, alla sostenibilità ambientale ed al risparmio energetico.
Mi occupo di :
- rilievo del lotto con strumento topografico
- sviluppo del progetto in più soluzioni
- rendering di interni ed esterni
- pratica edilizia per rilascio del permesso di costruire
- computo metrico per richiesta dei preventivi alle imprese
- assistenza nella scelta delle ditte che realizzeranno l’intervento e redazione dei relativi contratti di appalto
Progetto edifici ad uso produttivo o commerciale
Per un’azienda è importante avere a disposizione spazi adeguati per svolgere la propria attività. Un buon progetto deve soddisfare, in modo rapido e preciso, il bisogno di versatilità, efficienza, sviluppo e convenienza economica.
Mi occupo di :
- rilievo del lotto con strumento topografico
- sviluppo del progetto in più soluzioni
- rendering di interni ed esterni
- pratica edilizia per rilascio del permesso di costruire
- pratica ulss, vigili del fuoco, ecc.
- computo metrico per richiesta dei preventivi alle imprese
- assistenza nella scelta delle ditte che realizzeranno l’intervento e redazione dei relativi contratti di appalto
Ristrutturazioni ed ampliamenti
Ristrutturare e/o ampliare un fabbricato non è cosa scontata. Bisogna rispettarne la natura, le sue caratteristiche, conservarne gli elementi essenziali con sensibilità, perizia e particolare attenzione alla messa in sicurezza antisismica e alla riqualificazione energetica.
Chiedi, senza impegno, informazioni o una prima consulenza gratuita
Mi occupo di :
- rilievo del lotto con strumento topografico
- rilievo del fabbricato oggetto di intervento
- sviluppo del progetto in più soluzioni
- rendering di interni ed esterni
- pratica edilizia per rilascio del permesso di costruire
- computo metrico per richiesta dei preventivi alle imprese
- assistenza nella scelta delle ditte che realizzeranno l’intervento e redazione dei relativi contratti di appalto
- consulenza ed assistenza per lo sfruttamento delle detrazioni fiscali
Direzione e contabilità dei lavori
La fase della realizzazione dell’intervento è quella più delicata. Posso avere in mano un ottimo progetto che prevede l’utilizzo di materiali e tecniche costruttive all’avanguardia , ma se non curo attentamente la posa in opera rischio di buttare i miei soldi.
Mi occupo di :
- direzione dei lavori con visite giornaliere in cantiere
- contabilità dei lavori, precisa e trasparente, eseguita parallelamente allo sviluppo del cantiere ed in contraddittorio con l’impresa (in modo da evitare sorprese e contenziosi a fine lavori).
Collaboro attivamente con le varie maestranze per fornire al cliente un risultato di valore.
Pratiche catastali
- Dopo un intervento edilizio l’edificio deve essere accatastato.
- Nell’ambito di una compravendita o divisione può essere necessario frazionare il bene (terreno o edificio che sia) .
E’ importante prestare particolare attenzione alla corretta identificazione catastale dei beni in modo da evitare spiacevoli e costosi inconvenienti burocratici e fiscali.
Mi occupo di:
- inserimento in mappa di fabbricati
- pratiche d.o.c.f.a. per nuove costruzioni o variazioni ;
- frazionamento di terreni o fabbricati
- correzione di errori catastali.
Perizie di stima
Prima di vendere un immobile o prima di una divisione immobiliare è necessario conoscere il relativo valore di mercato. La stima tiene conto delle caratteristiche del bene, della sua ubicazione e delle condizioni del mercato nel quale deve essere inserito.
Mi occupo di :
- perizie di stima di edifici e terreni
Divisioni immobiliari
Capita spesso, soprattutto dopo una successione, che i comproprietari degli immobili vogliano dividersi i beni in modo da diventare esclusivi titolari di una porzione degli stessi.
Mi occupo di :
- stima del patrimonio da dividere
- redazione della proposta di divisione in più soluzioni in modo da rispettare le volontà di tutti i comproprietari
- redazione dell’accordo preliminare tra le parti
- redazione degli eventuali frazionamenti catastali
- assistenza per il rogito notarile di divisione
Successioni
Entro un anno dalla scomparsa del defunto, gli eredi devono provvedere alla dichiarazione di successione.
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Mi occupo di :
- redazione della dichiarazione di successione;
- voltura catastale dei beni
- inventario dei beni
Consulenza tecnica di parte
Nell’ambito di un contenzioso in Tribunale, le parti in causa devono nominare ciascuna un consulente tecnico (CTP) che ha il compito di tutelarne gli interessi. Il CTP affianca il consulente del giudice controllandone l’operato e fornendo utili elementi alla definizione della vertenza.
Mi occupo di :
- consulenza tecnica di parte
- supporto tecnico ai legali incaricati
Rilievi e riconfinamenti
Prima di un intervento edilizio è importante eseguire un accurato rilievo del lotto interessato.
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Quando i confini di un terreno non sono materializzati sul posto è necessaria un’operazione di riconfinamento che deve essere precisa e condivisa con i proprietari dei fondi limitrofi.
Mi occupo di :
- rilievi con strumento topografico elettro-ottico e gps
- riconfinamento delle proprietà con apposizione dei vertici di confine
- calcolo delle superfici
Radiografia degli immobili
Quando si acquista un immobile (abitazione, appartamento, ufficio, immobile produttivo o terreno che sia) è buona norma, prima della formalizzazione dell’acquisto, eseguire una vera e propria radiografia dell’immobile.
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Mi occupo di :
- verifica della conformità urbanistica
- verifica della conformità catastale
- verifica della presenza di eventuali vizi costruttivi o vincoli occulti che potrebbero in qualche modo influire sul valore di mercato e condizionare, in maniera determinante, la scelta dell’acquisto
Consulenza su detrazioni fiscali ristrutturazione
Quando si ristruttura un immobile (ma anche in caso di nuova edificazione) è possibile sfruttare alcune agevolazioni fiscali molto importanti.
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Mi occupo, affiancato da un esperto professionista termotecnico, di :
- redazione pratiche edilizie per sfruttamento delle agevolazioni fiscali
- consulenza sul’applicazione delle detrazioni (bonus ristrutturazioni, bonus fotovoltaico, sisma bonus, riqualificazione energetica, ecc. )
Sanatoria e regolarizzazione edilizia immobili
Spesso succede che il proprio immobile, o quello che vogliamo acquistare, sia stato modificato nel tempo senza richiedere i necessari permessi. E' possibile, con questa nuova legge, regolarizzarlo in modo da poter immetterlo nel mercato.
Mi occupo di tutte le pratiche necessarie per regolarizzare l'immobile dal punto di vista edilizio e catastale.
